Поселение Родовых Поместий - Солнечная Поляна

Как мы оформляли землю.

До недавнего времени наши гектары были землями сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для с/х использования» - бывшие совхозные паи (пашни), оформленные еще в 2004 году на имя Анферовой С. Н. После межевания в 2005 году участки были переданы в собственность желающим обустроить свое Родовое поместье.

Но строить, копать пруды и даже отсыпать дороги на этих землях было запрещено законом. Как же! Нарушение плодородного слоя! Хотя анализ, проведенный в первый же год, показал, что по степени истощения хуже наших почв был разве что асфальт. Дабы не вступать в конфликт с правосудием, предстояло поменять целевое использование земель на одно из трех: «под фермерское хозяйство», «под личное подсобное хозяйство» или «под дачное хозяйство».

Фермерское хозяйство для многих показалось слишком хлопотным обязательством. А при создании подсобного хозяйства за пределами населенного пункта (как у нас) любое строительство оставалось вне закона. Наиболее перспективным оставался вариант «под дачное строительство», позволяющий строить капитальное жилье. И именно этот вариант нам советовали в ответе, полученному из Института правоведения «РА».

Но этот путь требовал дорогостоящего генплана поселения. А реакция властей на любые наши попытки перевода земель, была проста: штрафовать и «не пущать!». После долгих поисков требований к графическому сопровождению (их мы так не нашли) было найдено простое, почти гениальное решение.

Без образования какой-либо юридической структуры сами, на домашнем компьютере, по материалам межевания отрисовали план поселения в масштабе 1:10 000, откорректировали его по космоснимкам (из Интернета) и пронумеровали все участки. Для привязки к соседним деревням снабдили план копией с топокарты масштаба 1:200 000, продающейся во всех киосках.

Для верности решили нарисовать и планы участков в масштабе 1:100 с указанием в условных знаках существующих и запланированных объектов (дом, хоз.постройки, гараж, баня, хвойные, лиственные и плодовые деревья, пруд, огород, цветник, разнотравье, пасека, спортплощадка). Этот процесс оказался самым интересным. Каждый с упоением рисовал на бумаге образ своего Родового Поместья, одним росчерком карандаша выкапывая пруды, строя дома и прочие постройки. И искренне веселились, глядя, как быстро на экране множатся посадки, и передвигается их будущая недвижимость.

И вот, в апреле 2008 года мы направили просьбу об изменении разрешенного использования наших земель на имя Главы местного сельского поселения. В пакет прилагаемых документов входили следующие (от каждого): заявление, номер и местоположение участка на плане поселения, план участка, копии свидетельства о собственности на землю, кадастрового плана, договора дарения и паспорта. Такой объем документов «наверху» переваривали 5 месяцев (вместо положенных 45 дней). Но после коллективного письма Губернатору области с приложениями копий материалов многолетней переписки каждый из нас получил долгожданное постановление о переводе земли «под дачное строительство».

Одолев такой серьезный административный барьер, все стали роднее и ближе. Души - просторней и легче. Загудели машины с завозимыми строительными материалами. Стук топоров зазвучал веселым ансамблем.