|
Соглашение
владельцев родовых поместий поселения Солнечная Поляна
1. Общие положения.
1.1. Поселение Солнечна поляна образовано добровольным сообществом людей, которым стали близки идеи Анастасии, изложенные в книгах В.Н. Мегре, и которые решили создать и обустроить в поселении свои родовые поместья.
1.2. Родовое поместье (Родовая земля) – неделимый земельный участок площадью примерно в один гектар для пожизненного наследуемого владения одной семьей для ведения приусадебного хозяйства.
1.3. Местонахождение поселения родовых поместий Солнечная Поляна (в дальнейшем Поселение): Томская область, в 14 км к западу от г. Томска, в 3 км к югу от с. Зоркальцево, в 1-2 км к ЮЗ от развилки трассы Томск-Мельниково и дороги на д. Березкино.
1.4. Занимаемая площадь: 90 га. Количество Поместий: 75.
1.5. Всех нас объединяют задачи, общие для большинства поселений:
– Создание надежного фундамента в виде Родовых поместий для будущих поколений, родившихся и выросших в них.
- Улучшение жилищного вопроса строительством преимущественно недорогих экодомов с применением природных материалов (дерево, солома, саман, кирпич).
- Решение проблем энергоснабжения на основе современных экологически безопасных технологий.
- Решение проблем занятости населения путем ведения сельского хозяйства, возрождения народных промыслов, организации экотуризма, проведения семинаров и др.
- Выращивание экологически чистых продуктов для своих нужд и для продажи на городских рынках.
- Создание благоприятных условий для рождения здоровых детей, для их нравственного, интеллектуального и физического развития.
- Возрождение исконных народных обрядов и праздников Руси (культурного наследия) сообразно с духом времени.
- Воспитание молодежи в любви к своей Земле, к своей Родине.
- Пропаганда здорового образа жизни.
- Решение вопросов по утилизации бытовых отходов внутри поселения.
1.6. Для наиболее рационального решения поставленных задач владельцы поместий (а также их гости и лица, временно пребывающие на территории Поселения), должны придерживаться определенного порядка, изложенного в данном Соглашении, принятом на Общем собрании и закрепляющим обязательства владельцев родовых поместий друг перед другом
2. Предоставление земельных участков.
2.1. При наличии на территории Поселения свободного участка он по решению Общего собрания может быть передан в аренду любому лицу (не моложе 18 лет), желающему обустроить свое Родовое поместье, принявшему и подписавшему данное Соглашение.
2.2. Арендатор обязуется уплатить вступительный взнос, сумма которого устанавливается и ежегодно корректируется Общим собранием. Если арендатор в дальнейшем пользуется участком с соблюдением пунктов данного Соглашения и его образ жизни не препятствует решению основных задач Поселения, участок может быть оформлен в его собственность через два года. В течение этого времени арендатор несет бремя любых финансовых расходов, предусмотренных законодательством и данным Соглашением (налоги, взносы и т.д.).
2.3. Продажу, разделение на отдельные участки, сдачу в аренду или под залог, а так же иные финансовые сделки в отношении Родовой земли Владелец проводит после их одобрения Общим собранием Поселения.
3. Содержание территорий Поместий.
3.1. Владельцы Родовых Поместий имеют право:
- самостоятельно хозяйствовать на своей Родовой земле в гармонии с природой;
- свободно распоряжаться выращенной и произведенной продукцией;
- создавать искусственные водоемы и изменять их;
- строить жилые здания и сооружения, заниматься их перепланировкой и сносом;
- содержать домашних животных;
- хоронить членов своего рода на территории своего поместья (без возведения вертикального монумента и не ближе 30 м от границы соседнего поместья).
3.2. Владельцы Родовых Поместий обязуются:
- использовать участок исключительно для создания Родового поместья;
- проводить размещение сооружений и насаждений с учетом добрососедства и действующего градостроительного кодекса;
- своевременно обкашивать свой участок в целях пожарной безопасности;
- следить за домашними животными, чтобы они находились преимущественно на территории своего поместья;
- убрать с территории Поселения домашнее животное в случае его нападения на человека за пределами хозяйского Родового Поместья;
- содержать скот и птицу исключительно для получения молока, яиц, пера, шерсти, для помощи по хозяйству и эстетического удовольствия;
- при организации на территории Поселения какого-либо производства учитывать его воздействие на природную среду и человека;
- в общественных зонах, на территориях чужих поместий и в присутствии детей вести себя без проявления вредных привычек.
4. Внутренняя организация.
4.1. Для обсуждения вопросов, касающихся жизни всего поселения и принятия по ним решений собирается общее собрание жителей Родового Поселения.
4.2. Общее собрание вправе рассматривать любые вопросы, связанные с деятельностью жителей Поселения и принимать по ним решение.
4.3. Собрания проводятся по необходимости при наличии неотложных вопросов общего характера или по предложению любого жителя Поселения.
4.4. Уведомления о проведении собраний размещаются на доске объявлений при въезде на территорию Поселения, а также рассылаются по телефону.
4.5. Предлагаемые темы оглашаются перед собранием, и до принятия решения тема не меняется. Выступающие свое мнение аргументируют.
4.6. Решения принимаются 3/4 голосов от общего количества поместий (каждое родовое поместье обладает одним голосом).
4.7. Решения конспектируются, четко формулируются (сроки, исполнители и т.д.) и сохраняются.
4.8. Поставленные задачи решаются инициативными группами.
4.9. Для координации деятельности инициативных групп и разработки новых направлений избирается Совет Поселения в количестве не менее 7 человек.
4.10. Совет избирается на Общем собрании сроком на один год. В его обязанности входят:
- подготовка вопросов для обсуждения на общем собрании;
- разработка возможных способов решения поставленных задач;
- помощь и поддержка инициативам, возникающим у жителей поселения;
- хранение и ведение юридических бумаг и деловой переписки;
- представление интересов любого жителя поселения.
4.11. Сбор Совета происходит по необходимости по инициативе одного из членов Совета.
5. Материальное обеспечение.
5.1. Для материального обеспечения деятельности поселения создается общий фонд Поселения. Источниками его формирования являются: вступительные взносы, регулярные взносы, целевые взносы, добровольные имущественные взносы и пожертвования, а так же иные поступления, не запрещенные действующим законодательством.
5.2. Срок, размер и форма внесения взносов устанавливаются Общим собранием.
5.3. Взносы могут оплачиваться деньгами, либо иным способом (имуществом или действием) имеющим денежную оценку. Стоимость таких взносов оценивается Общим собранием в рублях.
5.4. Решения по движению денежных средств принимаются на Общем собрании.
5.5. Целевые взносы предназначаются для финансирования конкретных мероприятий и программ, остальные средства используются преимущественно на приобретение, строительство и ремонт объектов общего пользования.
5.6. Сбором и хранением денежных средств, а так же ведением финансовых отчетов занимается кассир, который избирается Общим собранием сроком на 1 год.
5.7. Финансовый год в Поселении начинается 1 апреля и заканчивается 31 марта.
6. Организация зон общего пользования.
6.1. К зонам общего пользования относятся участки, предназначенные для размещения на них общественных зданий и сооружений, а так же сеть дорог внутри поселения.
6.2. Планирование и размещение объектов на участках общего пользования проводится исключительно с одобрения Общего собрания.
6.3. Дороги делятся на два вида – основные и подъездные (рис.1).
6.4. Основные дороги – это дороги, которые несут главную транспортную нагрузку и подходят хотя бы к одной из сторон каждого участка. В соответствии с СНиП 2.07.01-89, их ширина должна составлять 15 м. В сегодняшних условиях Поселения эта цифра должна соответствовать расстоянию между стволами крупных деревьев на граничащих участках (необходимое требование для получения статуса населенного пункта). Ширина зоны общего пользования (от межи до межи), свободная от посадок, принимается равной 9 м (рис.2).
6.5. Подъездные дороги фактически представляют собой разделительные полосы между соседними поместьями. Ширина подъездных дорог должна быть не менее 6 м (между посадками). Если разделительная полоса не используется для транспорта, она должна иметь ширину так же не менее 6-ти метров и регулярно прокашиваться. Это позволит сохранять ее противопожарные функции и значительно уменьшит вероятность взаимного затенения соседних участков.
6.6. В случае расположения жилой постройки далее 25 м от основной дороги, следует предусмотреть 6-ти метровую полосу, пригодную для проезда пожарной машины на расстоянии не ближе 5 м от строений.
6.7. В конце тупиковых дорог следует устраивать площадки диаметром не менее 16 м для разворота крупногабаритного транспорта.
6.8. На перекрестках и поворотах радиус закругления основной дороги принимается не менее 10 м., что должно обеспечить необходимый треугольник видимости (рис. 3).
7. Смена владельца Родового поместья.
7.1. Если владелец Родового поместья и его семья по каким-либо причинам решили покинуть его территорию, то передача прав на земельный участок происходит после одобрения кандидатуры нового владельца Общим собранием Поселения
7.2. Вступительный взнос и другие выплаты в кассу Поселения выбывающему не возвращаются.
7.3. Кандидатура нового владельца выбирается из числа желающих обустроить свое Родовое Поместье.
7.4. Новый владелец возмещает прежнему владельцу стоимость строений и насаждений по их взаимному соглашению.
7.5. Новый владелец Поместья платит вступительный взнос в кассу Поселения и заверяет подписью свое намерение соблюдать пункты данного Соглашения в полном объеме.
|
Поселение 
